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香港楼市成交量持续下跌 惟尚未能确定周期变化--金管局总裁

来源:新闻网 作者:导演 2019-10-08 04:30:31
香港楼市成交量持续下跌 惟尚未能确定周期变化--金管局总裁 / 2 years ago香港楼市成交量持续下跌 惟尚未能确定周期变化--金管局总裁1 分钟阅读2014年2月资料图片,香港一名购房者在新鸿基地产开发的一处楼盘销售现场。REUTERS/Bobby Yip路透香港2月6日 - 香港金融管理局(HKMA)总裁陈德霖周一称,近月香港楼市成交量持续下跌,惟目前仍然未能确定周期变化。 他在出席立法会会议后向记者表示,政府于去年11月4日加推楼宇买卖税务措施后,12月及1月的楼宇成交量下跌,但价格方面由于差饷物业估价署的资料滞后,未能反映税务措施推出之后的反应;而业界的指数显示新盘表现反覆,难以提供全面的楼市走势,因此金管局需要较多时间观察楼市变化。 “我们确实需要较多时间观察才能知道楼市周期演变到什幺阶段,究竟是上行周期继续延续,还是可能是转角并开始慢慢步向下行周期。”他说,“除了成交量和楼价之外,还要观察其他经济因素例如息口和楼盘供应量的变化。” 他稍早在立法会财经事务委员会上指出,如果没有“辣招”,相信楼市信贷一定会比现在升得快。他并重申,如果楼市周期逆转,政府以及金管局将考虑逐步适时放宽措施。 香港政府去年11月初再度对楼市措施"加辣",大幅增加住宅物业印花税。不过,香港差饷物业估价署此前发表的临时数字显示,12月全港私人住宅楼价指数连续第九个月上升,并再创新高。 另外,陈德霖称,美国的加息步伐有可能比市场预期快,令环球金融环境的不确定性增加,或会引发新兴市场资金外流。 但他指出,香港多年来的亚洲金融中心地位没有改变,仍是很多资金和储蓄的来源地,因为香港的银行体系、金融体系相当稳健,又安然渡过97亚洲金融风暴以及2008-09年环球金融危机,因此他有信心资金最终会返回香港。 陈德霖并重申,自2008年以来流入香港的1,300亿美元尚未开始流走。至于何时流走,他认为,当美元利息继续上升且与港元息差扩大至某一水平时,资金便会开始从香港流走,但相信这个过程比较缓慢。 他并称,由于港元与美元挂钩,香港利率会跟随美元利率走,惟速度不会完全一致,港元同业拆息(HIBOR)去年一度跌至最低0.2%,最近已升至0.6%,但这个上升与香港货币基础没有关系。(完) 记者 雷美珍;审校 张喜良
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